Доверьтесь Prime Real Estate Aste, чтобы безопасно приобрести недвижимость на аукционе.
Что такое аукцион недвижимости?
Аукцион недвижимости – это этап исполнительного производства, на котором можно приобрести недвижимое имущество; данный этап начинается с подачи предложений и завершается передачей имущества лучшему предложившему.
Кто может участвовать в аукционе недвижимости и почему?
Любое физическое или юридическое лицо, за исключением должника, может участвовать в аукционе недвижимости, предложив определенную денежную сумму для покупки имущества, выставленного на аукцион. Участвует в аукционе тот, кто хочет сделать безопасную покупку по цене, которая, как правило, ниже, чем при традиционной покупке. По этой причине взыскатель предлагает всем потенциальным покупателям услуги Prime Real Estate Aste, чтобы стимулировать участие в аукционах для недвижимости, заложенной в обеспечение его кредита.
Безопасность покупки гарантируется с помощью услуг Prime Real Estate Aste, которая предоставляет всю информацию об интересующей недвижимости и бесплатную техническо- юридическую консультацию по участию в аукционе.
Основные элементы аукционов недвижимости
- Приказ о продаже – это решение судьи, устанавливающее условия и сроки продажи на аукционе (например, начальная цена, залог, крайний срок подачи предложений, дата заседания для проведения торгов между участниками и т.д.).
- Объявление о продаже – это документ, подготовленный секретарем или профессионалом, назначенным для проведения продажи, содержащий информацию о продаваемом имуществе, дату, время и место аукциона, начальную цену, минимальную сумму повышения, срок подачи предложений, условия продажи и сайт, на котором опубликован отчет об оценке.
- Публикация, которая включает информацию из объявления о продаже, является обязательным условием продажи на аукционе и осуществляется в формах, предусмотренных действующим законодательством.
- Оценка – это документ, подготовленный экспертом, назначенным судьей, содержащий данные о недвижимости, с целью определения ее стоимости на рынке недвижимости.
- Судебный хранитель – это лицо, которому судья поручает сохранение, управление и обслуживание арестованного имущества.
- Профессионал, назначенный для проведения продажи, как правило, это нотариус, адвокат или бухгалтер, которому судья поручает выполнение операций по продаже для ускорения процедуры и снижения нагрузки на судебные органы.
Prime Real Estate Aste предоставляет полностью бесплатные консультационные услуги на всех этапах процедуры, гарантируя участникам помощь в подготовке документации, посещении объекта, участии в заседании и получении ипотечных кредитов.
Как функционируют аукционы недвижимости?
Продажа имущества на аукционе проводится в день и час, указанные в объявлении, и предшествует ей внесение предложений в порядке, указанном в этом объявлении. Предложения могут быть поданы лично или через представителя, имеющего специальную доверенность. В частности, услуга Prime Real Estate Aste включает бесплатное назначение опытного консультанта для участия в аукционе, который предоставляет полное сопровождение на всех этапах процедуры вплоть до приобретения и передачи имущества.
Для участия в продаже необходимо внести залог, размер которого при продаже без открытых торгов не может быть менее одной десятой предложенной цены, а при продаже с открытыми торгами он устанавливается судьей в размере, не превышающем одну десятую начальной цены аукциона. Prime Real Estate Aste также предоставляет бесплатную помощь как для внесения залога в порядке, предусмотренном в каждом конкретном случае, так и для его возврата в случае неполучения имущества.
Способы продажи на аукционе бывают с торгами и без торгов. При продаже без торгов предложение подается в закрытом конверте в канцелярию. Оно является безотзывным, за исключением случаев, когда судья назначает торги между участниками по наивысшему предложению. Продажа с торгами, напротив, представляет собой публичные торги между участниками и обычно проводится после того, как прошла безуспешная продажа без торгов.
Все мероприятия и информация, касающиеся участия, материальная поддержка по необходимой документации, а также посещение имущества, выставленного на аукцион, ключены в услугу, предоставляемую Prime Real Estate Aste. Акт о передаче имущества – это судебный документ, который передает имущество покупателю, завоевавшему право на его покупку; данный акт, содержащий предписание должнику и хранителю освободить проданное имущество, представляет собой документ для регистрации продажи и исполнительный документ, позволяющий немедленно освободить имущество.
В случае приобретения занятого имущества услуга Prime Real Estate Aste также поддерживает покупателя в необходимых действиях по освобождению имущества. Если третьи лица, не имеющие законного права, отказываются освобождать имущество, поскольку приказ о передаче представляет собой исполнительный документ, содержащий предписание немедленного освобождения имущества, будет инициирована процедура "принудительного освобождения имущества".
Тем не менее, если имущество занято арендатором (третье лицо, имеющее законное право), единственным документом, который может быть представлен покупателю на аукционе, является договор аренды с заверенной датой, заключенный до регистрации ареста. В этом случае покупатель должен дождаться естественного окончания срока аренды. Поэтому технические и юридические эксперты Prime Real Estate Aste с помощью полностью бесплатной консультации определяют случаи, когда у лица, занимающего имущество, есть или нет законных оснований.
Выгода, безопасность и прозрачность
Покупка недвижимости на аукционе может быть крайне выгодной, так как цена покупки часто ниже рыночной стоимости, а судья может принять предложение, которое на 25% ниже начальной цены (новшества, введенные законом от 27 июня 2015 года, № 83, утвержденного законом от 6 августа 2015 года, № 132), в соответствии с последними нормативными изменениями. Кроме того, каждый раз, когда аукцион признается недействительным, потому что имущество не было приобретено, цена постепенно снижается.
Аукцион – это "прозрачный" способ покупки, прежде всего потому, что оценка, содержащая информацию о состоянии имущества, всегда доступна для ознакомления; а также потому, что покупатель приобретает право собственности на имущество, свободное от обременений и залогов, поскольку при передаче права собственности судья распорядится об аннулировании ипотек и арестов.
