Confíe en Prime Real Estate Aste para comprar su propiedad en subasta de manera segura.
¿Qué es una subasta inmobiliaria?
La subasta inmobiliaria es la fase del procedimiento de ejecución forzosa que permite adquirir un inmueble. Esta fase comienza con la presentación de las ofertas y concluye con la
adjudicación del bien al mejor postor.
¿Quién participa en una subasta inmobiliaria y por qué?
Cualquier persona física o jurídica, excepto el deudor, puede participar en una subasta inmobiliaria presentando una oferta económica para adquirir el bien subastado. Aquellos que
participan en subastas judiciales suelen buscar realizar una inversión segura, a menudo a un precio inferior al de una compra tradicional.
Por este motivo, el acreedor ejecutante ofrece a los compradores potenciales un servicio proporcionado por Prime Real Estate Aste para facilitar la participación en las subastas de los bienes ofrecidos como garantía de su crédito. La seguridad de la compra está garantizada gracias al servicio de Prime Real Estate Aste, que proporciona toda la información sobre el inmueble de interés, así como asistencia técnica y jurídica completamente gratuita para participar en la subasta.
Elementos esenciales de las subastas inmobiliarias
- El auto de venta: el documento mediante el cual el juez de ejecución establece las condiciones y los plazos de la venta (por ejemplo: precio base, depósito de garantía, plazo para presentar ofertas, negociación entre postores, etc.).
- El anuncio de subasta: un documento elaborado por el secretario o el profesional designado que contiene información sobre el bien a subastar, la fecha, hora y lugar de la subasta, el precio base, el incremento mínimo, la fecha límite para presentar ofertas, las modalidades de venta y el sitio web donde se publica el informe de valoración.
- La publicidad, que incluye la información del anuncio de subasta, es un requisito obligatorio para la venta y se realiza de acuerdo con las normativas vigentes.
- El informe de valoración: documento elaborado por un perito designado por el juez que contiene información sobre el inmueble y determina su valor de mercado.
- El depositario judicial: persona designada por el juez para custodiar, gestionar y administrar el bien embargado.
- El profesional designado: generalmente un notario, abogado o contador público, nombrado por el juez de ejecución para realizar las operaciones de venta, con el objetivo de agilizar los procedimientos y reducir la carga de los tribunales.
Prime Real Estate Aste ofrece asistencia gratuita en todas las fases del procedimiento, apoyando al postor en la preparación de los documentos necesarios, en la visita al inmueble, en la participación en la subasta y en la solicitud de financiación hipotecaria.
¿Cómo funcionan las subastas inmobiliarias?
La venta del bien subastado se realiza en la fecha y hora indicadas en el anuncio de subasta y comienza con la presentación de ofertas de acuerdo con las modalidades especificadas en dicho anuncio. Las ofertas pueden presentarse en persona o a través de un apoderado con poder especial.
El servicio de Prime Real Estate Aste incluye la delegación gratuita a un asesor experimentado para participar en la venta y garantiza un apoyo completo durante todo el
procedimiento hasta la adjudicación y entrega del inmueble.
Para participar en una subasta, es necesario realizar un depósito de garantía cuyo importe, en una venta sin puja, no puede ser inferior a una décima parte del precio ofrecido por el postor, mientras que en una venta con puja, el importe es establecido por el juez en el auto de venta, hasta un máximo de una décima parte del precio base. Prime Real Estate Aste también proporciona asistencia gratuita para realizar el depósito de garantía de acuerdo con las modalidades previstas, así como para su reembolso en caso de no adjudicación.
Las modalidades de subasta pueden ser con o sin puja. En una subasta sin puja, la oferta se presenta en sobre cerrado en la secretaría. La oferta es irrevocable, salvo que el juez ordene una negociación entre los postores para la oferta más alta. En cambio, la subasta con puja consiste en una negociación pública entre los postores, generalmente realizada tras una subasta sin puja fallida.
Todas las actividades e información relacionadas con la participación, el apoyo material en la preparación de los documentos requeridos y la visita al bien subastado están incluidas en los servicios ofrecidos por Prime Real Estate Aste.
El decreto de transferencia de propiedad es el acto judicial que transfiere el bien embargado al adjudicatario. Este decreto, que incluye la orden al deudor y al administrador de liberar el bien vendido, constituye un título para la inscripción de la venta y un título ejecutivo para la liberación inmediata del bien.
En caso de un bien ocupado, el servicio de Prime Real Estate Aste también apoya al comprador en los trámites necesarios para la liberación del bien. Si los ocupantes (terceros
sin título) se niegan a abandonar el inmueble, se lleva a cabo una "ejecución forzosa para la liberación del bien".
Sin embargo, si el ocupante está vinculado por un contrato de arrendamiento (terceros con título), el único título oponible al comprador durante la subasta es el contrato de
arrendamiento registrado con fecha cierta anterior a la inscripción del embargo. En este caso, el comprador debe esperar la terminación natural del contrato de arrendamiento.
Los expertos técnicos y jurídicos de Prime Real Estate Aste ofrecen asistencia completamente gratuita para identificar los casos en los que el ocupante tiene o no un título válido.
Ventajas, seguridad y transparencia
Adquirir un bien en una subasta puede ser extremadamente ventajoso, ya que el precio de adjudicación suele ser inferior al valor de mercado. Además, el juez puede aceptar una oferta inferior en un 25 % al precio base (nuevas disposiciones introducidas por el decreto ley del 27 de junio de 2015, n.º 83, convertido en ley el 6 de agosto de 2015, n.º 132). Asimismo, el precio se reduce progresivamente tras cada subasta fallida en la que no se adjudique el bien.
Una subasta es un método de compra "transparente", especialmente porque el informe de valoración, que describe el estado y las condiciones del inmueble, siempre está disponible para consulta. Además, el adjudicatario adquiere la propiedad del bien libre de cualquier carga o hipoteca, ya que el juez de ejecución ordena la cancelación de las hipotecas y embargos en el momento de la transferencia de propiedad.
